公寓裝修公司介紹，商務(wù)公寓和住宅有什么區(qū)別？

1、購(gòu)買資質(zhì)

公寓和住宅的區(qū)別體現(xiàn)在是否受限購(gòu)政策影響。在大多數(shù)城市，公寓不受限購(gòu)政策影響，而住宅建筑受限購(gòu)政策和限售政策影響。

2、產(chǎn)權(quán)期限

住宅用地平均擁有年限為70年，而大部分商業(yè)公寓擁有年限為40年。

3、功能性、

住宅的功能只是居住，而商務(wù)公寓可以注冊(cè)公司。

4. 貸款方式

如果使用貸款買房，只要符合相應(yīng)條件，購(gòu)房者可以使用商業(yè)貸款買房，也可以使用公積金貸款。而且購(gòu)買商業(yè)公寓只能使用商業(yè)貸款，不能使用公積金貸款。

5、首付比例

在限制購(gòu)房的城市，購(gòu)房者通常需要為第一套住房支付 30% 的首付，購(gòu)買第二套住房需要支付 40% 至 70% 的首付。在非限購(gòu)城市，首套房購(gòu)買比例為20%，二套房購(gòu)買比例為30%。選擇商業(yè)公寓的買家，無(wú)論是否在限制城市，都需要支付50%或更多的首付。

利率方面，各大銀行首套房加息10%-20%，二套房加15%-25%，商務(wù)公寓利率普遍加息25%以上。具體以實(shí)際銀行為主。

6. 貸款期限

購(gòu)買房屋的商業(yè)貸款期限為30年，購(gòu)買商務(wù)公寓的期限為10年。

7、契稅標(biāo)準(zhǔn)

購(gòu)房者選擇住宅，根據(jù)住房面積等標(biāo)準(zhǔn)，繳納1%~3%之間的稅，選擇商務(wù)公寓，無(wú)論面積大小，3%。

8. 你能在這里定居嗎

選擇購(gòu)房的購(gòu)房者只要符合城市規(guī)定即可獲得戶口。且購(gòu)買商業(yè)業(yè)務(wù)，無(wú)居留資格。

9. 共享區(qū)域

多層或高層住宅的份額面積約為17%~22%，而商務(wù)公寓的份額面積約為30%。公寓定制服務(wù)